Appartement T2, avec Cave Au coeur du quartier des Pins

L’oeil de l’experte

Découvrez ce bel et spacieux appartement des années 70, idéalement situé en plein centre des Pins, à proximité immédiate des commerces, services, du front de mer et de la plage.

L’appartement se trouve au 1er étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété de 12 lots d’habitation.

Il se compose d’une entrée/dégagement avec placard, desservant d’une part une cuisine séparée exposée Est de près de 6 m², aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four et réfrigérateur), et d’autre part une pièce de vie exposée Ouest de 29,07 m².

Vous trouverez également une chambre lumineuse de 10,50 m² donnant sur cour, une salle de bains avec fenêtre de 3,70 m² et un WC séparé. Il est possible de créer une deuxième chambre à partir d’une partie de la pièce de vie actuelle.

Pour votre confort, une cave en sous-sol est incluse.

La copropriété est sécurisée par interphone et VIGIK. Le chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété, incluant l’entretien des parties communes, s’élèvent à 70 € par mois.

L’appartement et la cave représentent au total 106/1 000èmes des parties communes générales.

Le DPE est classé F, avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 370 € et 1 910 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)