Appartement T2 – charme de l’ancien – Cave

Quartier Popincourt, Paris XI

L’oeil de l’expert

Paris XIème – Rue Popincourt – En exclusivité au Bien Unique

Au cœur même du quartier Popincourt / Saint-Ambroise, quartier très apprécié pour son ambiance village et sa vie parisienne animée, la rue Popincourt offre un cadre recherché avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants, marchés Richard-Lenoir et Bastille, ses espaces verts (square Truillot – Square Gardette) et ses excellentes connexions (M9 Saint-Ambroise 170 m – M5 Richard Lenoir 260 m – M3 Parmentier 550 m et Bastille à 800m) le tout à quelques minutes des lieux culturels et festifs emblématiques du quartier (Atelier des lumières…)

Plein de charme et sans vis-à-vis, cet appartement 2 pièces de 41,50 m2 situé au 1er étage avec ascenseur, d’un bel immeuble ancien de 1880, se compose : d’une vaste entrée donnant accès à la pièce de vie, offrant tout le charme de l’ancien, hauteur sous-plafond, moulures, parquet point de hongrie et cheminée, le tout en recul du Bd Voltaire et avec une vue sur l’église Saint-Ambroise.

Depuis l’entrée, nous retrouvons ensuite une cuisine séparée semi-équipée d’une surface de 6,15m2. Une très belle chambre de +12m2 avec espace bureau et rangement, avec de nouveau tout le charme de l’ancien.

L’appartement dispose également d’une grande salle d’eau avec WC d’une surface de 6,30 m 2.

(Possibilité d’inverser la cuisine actuelle avec la salle d’eau, permettant d’ouvrir celle-ci sur le séjour et de bénéficier d’une belle pièce de vie traversante. Création d’une salle d’eau avec wc séparés dans l’espace cuisine).

Pour votre confort, une cave au sous-sol complète ce bien.

DPE : E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 860 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».