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Victor

Appartement Triplex, 2 chambres, balcon et parking – Quartier Viarme, Nantes

302 760 €

honoraires inclus

4,4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur

85

4

pièces

2

chambres

L’oeil de l’experte

NANTES – VIARME

Venez découvrir cet appartement triplex de type T4 de 85m2 au sol situé en plein cœur du quartier Viarme et bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces, marchés, transports, écoles et parcs.

Construit dans une copropriété sécurisée des années 80, l’appartement exposé Sud-Ouest a des airs de maison de ville.

Il dispose depuis la cour privée, d’un hall d’entrée où nous retrouvons l’escalier menant à l’étage ainsi qu’un espace dressing.

Au second niveau, nous accédons à un large palier desservant la pièce de vie très lumineuse d’une surface d’environ 28 m2 et donnant accès au balcon, une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie), wc, un placard et petit cellier. (Possibilité d’une 3ème chambre sur ce même niveau).

Au dernier niveau, un dégagement dessert les deux chambres sous pente de superficies respectives au sol de 14,75m2 et de 12,85m2 ainsi qu’une salle de bains avec wc.

Pour votre confort, l’appartement dispose au sous-sol de la résidence d’une place de parking et d’une cave. Le tout sécurisé.

Tantièmes : 469/10 000èmes.

DPE : D (nouvelles normes. Effectué le 18 janvier 2022). Mesurage loi carrez 75,5m276. Prix 302 640 € TTC HAI (dont 4,4 % € d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Ce que l'on aime

  • Sa situation centrale dans un quartier très apprécié et sa vie de quartier,
  • Sa configuration triplex qui lui confère l’allure d’une maison de ville,
  • Sa grande pièce de vie avec balcon – avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur ce même espace,
  • Une copropriété bien entretenue avec des travaux réalisés dernièrement.

Les prestations

 

  • Place de parking sécurisée en sous-sol. 
  • Cave.
  • Chauffage individuel – Électrique. 
  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effectué le 20/06/2024 :
      • Consommation énergétique : 158 D

        • Émissions de gaz à effet de serre : 30 D

La copropiété

  • Copropriété sécurisée par un portail, immeuble sécurisé par interphone et vigik. 
  • Charges de copropriété incluant le  la consommation d’eau froide, l’entretien des parties communes, 100€ par mois.

302 760 €

Réf 825

Appartement Triplex, 2 chambres, balcon et parking – Quartier Viarme, Nantes

Votre contact

Anne-Sophie KEREBEL
Négociatrice immobilier
06 62 11 70 65