THAO
Appartement T4 – Balcon
Quartier Gaudinière / Longchamp, Nantes
261 250€
honoraires inclus
dont 4,5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur
86
m²
4
pièces
3
chambres
L’oeil de l’expert
NANTES – Longchamp / Gaudière, à mi-chemin entre le Parc de la Gaudinière et les commerces du quartier Longchamp, proximité immédiate des transports et écoles, venez découvrir cet appartement T4 de 86 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée datant de 1970, en rentrait de voirie et très bien entretenue avec de nombreux espaces verts.
Appartement bien configuré et extrêmement lumineux de par son côté traversant et son exposition Sud, il se compose : d’une vaste entrée avec placard donnant accès à la pièce de vie de près de 23m2 avec accès au balcon, d’une cuisine aménagée et équipée séparée avec buanderie attenante.
Nous retrouvons ensuite un dégagement avec placards, permettant de desservir trois chambres de superficies de 11m2 et une de 13,75m2 avec une avec salle d’eau privative.
Pour finir salle d’eau et WC séparés.
Pour votre confort, une place de parking sécurisée est mise à votre disposition + une grance cave.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Ce que l'on aime
- La luminosité de l’appartement,
- La qualité de la copropriété et ses espaces verts,
- La proximité des transports, commerces du Bd Schuman et le marché des Américains, Parc de la Gaudinière.
Les prestations
- Chauffage individuel GAZ (chaudière),
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) nouvelles normes :
- Consommation énergétique : 269 E
- Émissions de gaz à effet de serre : 59 E
La copropiété
- Copropriété sécurisée par un portail, immeuble sécurisé par interphone et vigik. Local vélo fermé.
Charges de copropriété incluant la consommation d’eau froide, l’entretien des parties communes : 133€ par mois.
Immeuble fibré. Tantièmes : 168/10000èmes des parties communes générales.
261 250€
Réf 895
Nantes / BERLIOZ – Appartement T4 – Balcon + Parking
Votre contact
Tanguy TASTET
Négociateur immobilier
06 15 18 13 33