LUCAS
Exclusivité : Appartement T3 rez-de-jardin
234 675€
honoraires inclus
4,3% d’honoraires à la charge de l’acquéreur
66,12
m²
3
pièces
2
chambres
L’oeil de l’experte
EN EXCLUSIVITÉ AU BIEN UNIQUE !
COUËRON – Appartement rez-de-jardin, type T3, terrasse et place de parking en sous-sol.
Situé dans une petite copropriété construite en 2016 et composée de 22 lots d’habitation principale, l’appartement rez-de-jardin bénéficie d’un emplacement idéal entre le centre-bourg de Couëron et les bords de Loire pour les balades.
Il se compose d’une grande entrée avec placard de rangement donnant accès à la pièce de vie de près de 27m2, elle même ouverte sur une cuisine aménagée de meubles hauts et bas et entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse et son jardin privatif exposé Est et Sud.
Nous retrouvons ensuite l’espace nuit composé de deux chambres dont les superficies respectives sont de 11m2 et 9,30m2, une salle d’eau de plus de 4m2 ainsi que d’un cellier-buanderie.
WC séparés dans l’entrée.
Pour votre confort, vous bénéficierez également d’un cabanon en bois dans le jardin permettant le stockage ainsi que d’une place de parking privative en sous-sol.
DPE : C (Effectué le 02/04/2025).
Mesurage loi carrez 66,12m2.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que l'on aime
- La localisation proche des commodités et services du bourg et son accés rapide pour les balades,
- La configuration de l’appartement et ses espaces de rangement,
- La décoration soignée,
- La petite copropriété et ses faibles charges.
Les prestations
- Immeuble fibré.
- Place de parking sécurisée en sous-sol.
- Chauffage collectif – Individuel
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effectué le 02/04/2025 :
- Consommation énergétique : 89 C
-
- Émissions de gaz à effet de serre : 17 C
La copropiété
- Concernant la copropriété, elle est composée de 22 lots d’habitations principales, le tout édifié sur 2 étages. Les charges mensuelles sont de 55€ et incluent l’entretien des parties communes.Tantièmes de copropriété : lot appartement : 444/10 000èmes – Parking : 27/10 000èmes.
234 675 €
Réf 840
COUËRON – Appartement rez-de-jardin – 2 chambres. Place de parking sécurisée.
Votre contact
Anne-Sophie KEREBEL
Négociatrice immobilier
06 62 11 70 65