LÉO
Dernier étage – 5 pièces – 2 terrasses – Quartier Hippodrome, Nantes
344 850€
honoraires inclus
dont 4,5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur
103,36
m²
5
pièces
3
chambres
L’oeil de l’expert
NANTES – Hippodrome – Dernier étage – Appartement 5 pièces 104 m2 – 2 Terrasses – Stationnements
Venez découvrir cette nouvelle opportunité immobilière à Nantes, dans le secteur de l’Hippodrome.
Cet appartement de 5 pièces, d’une superficie de 104 m², occupe seul le 3ème et dernier étage d’une petite résidence sécurisée des années 70 avec ascenseur. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate des bus et de la ligne 2 du tramway.
Traversant et exposé Est/Ouest, ce bien extrêmement lumineux bénéficie d’une très belle configuration et se compose comme suit :
– Une vaste entrée menant à une pièce de vie de plus de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert.
– Deux terrasses totalisant 70 m², accessibles depuis le séjour.
– Une cuisine aménagée et équipée indépendante avec une buanderie attenante.
– Un espace nuit comprenant trois chambres (11,6 m², 13,8 m² et 16 m²), dont une avec cabine de douche privative.
– Une salle de bains et des WC séparés.
En complément, vous disposerez d’une grande cave d’environ 15 m² et de deux places de parking sécurisées en extérieur. Il est également possible d’acquérir un garage en sus.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Ce que l'on aime
- La liberté qu’il propose, seul sur son palier, avec 2 terrasses permettant d’accèder à l’extérieur depuis toutes les pièces profitant d’une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis,
- La luminosité de l’appartement et ses beaux volumes de vie,
- La proximité des transports.
Les prestations
- Chauffage individuel GAZ (chaudière),
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) nouvelles normes :
- Consommation énergétique : 236 D
- Émissions de gaz à effet de serre : 49 D
La copropiété
- Charges de copropriété incluant la consommation d’eau froide, l’entretien des parties communes + charges ascenseur : 346€ par mois.
- Tantièmes : 2216/10000èmes des parties communes générales.
344 850€
Réf 900
Nantes / Hippodrome – Appartement T5 – Terrasses + Parkings
Votre contact
Tanguy TASTET
Négociateur immobilier
06 15 18 13 33