MÉllissa
Maison de 3 chambres, jardin et garage
354 500€
honoraires inclus
dont 14 500€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur
88
m²
5
pièces
3
chambres
L’oeil de l’experte
NOUVEAUTÉ AU BIEN UNIQUE : Maison de trois chambres située à La Chapelle-sur-Erdre, à seulement 700 mètres du bourg, de ses commerces et services.
Édifiée sur un terrain de 775 m² au sein d’une rue extrêmement calme, cette construction de la fin des années 70 se compose :
– D’une entrée desservant d’une part :
– Une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur).
– Une belle pièce de vie traversante et lumineuse (exposition Est-Ouest) avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une terrasse et un jardin entièrement clos et paysagé.
– Un dégagement menant à trois chambres (11,70 m², 11,40 m² et 10,55 m²).
– Une salle d’eau avec bac de douche extra-plat, récemment rénovée,
– WC séparés.
A noter, la possibilité d’ouverture des murs de l’entrée, cuisine, et pièce de vie permettant ainsi de créer un espace ouvert de 40m2.
Pour votre confort, vous disposerez également d’un garage carrelé de plus de 18 m² avec accès aux combles. Ces derniers offrent un potentiel d’aménagement pour créer de la surface habitable supplémentaire (environ 20 m² Loi Carrez).
La maison est édifiée sur vide sanitaire, dispose d’un chauffage électrique et d’une toiture en ardoises naturelles.
DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 650 € et 2 2280 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Ce que l'on aime
– Sa situation privilégiée, au calme et à proximité immédiate du bourg.
– Sa configuration idéale et son potentiel d’agrandissement.
– La qualité de la construction et l’entretien irréprochable du bien.
Les prestations
- Vie de plain-pied,
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces,
- Cave.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), octobre 2025 :
- Consommation énergétique : 201 D
- Émissions de gaz à effet de serre : 7 B
354 500€
Réf 885
Maison de 3 chambres, jardin et garage
Votre contact
Anne-Sophie KEREBEL
Négociatrice immobilier
06 62 11 70 65