HERVÉ
Superbe appartement ancien de 105 m2 -Quartier Dobrée / Graslin, Nantes
468 000 €
honoraires inclus
dont 18000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur
105
m²
4
pièces
2-3
chambres
L’oeil de l’experte
Nantes quartier Dobrée-Graslin, Superbe appartement ancien.
Situé entre le musée Dobrée et la place Graslin, au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Nantes, cet appartement de près 105 m² se niche au sein d’un immeuble ancien datant des années 1890, dont la superbe façade en pierre témoigne du charme de l’époque. (ravalement en cours)
L’appartement séduit dès l’entrée, il offre deux salons aux parquets anciens (bâtons rompus et mosaïques) sublimés par des cheminées d’ornement dont les superficies respectives sont de 20 et 22m2.
La cuisine aménagée et entièrement équipée de 13,50m2 ainsi que la salle d’eau de plus de 4m2 ont été entièrement rénovées.
Côté nuit, deux chambres côté cour sont proposées. (possibilité d’une troisième chambre dans un des deux salons).
L’appartement est très soigné, les matériaux utilisés sont de qualité.
En bonus, un grenier sous combles vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
Un bien rare dans un cadre exceptionnel.
DPE : D. Consommation conventionnelle : 185 kWh ep/m2.an; Estimation des émissions : 38 kg eqCO2/m2.an
Estimation des coûts annuels : entre 1 770 € et 2 440 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Ce que l'on aime
- Le cadre de vie avec sa vie de quartier,
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Le charme indiscutable de l’appartement,
- Sa rénovation de façade récente mettant en valeur l’immeuble,
Les prestations
- Chauffage individuel gaz.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effectué le 21/02/2023 :
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- Consommation énergétique : 185 D
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- Émissions de gaz à effet de serre : 38 D
La copropiété
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Copropriété sécurisée par interphone et vigik. Petite copropriété de 11 lots d’habitation principale. Charges de copropriété incluant la consommation d’eau froide, l’entretien des parties communes : 135€ par mois.
Immeuble fibré. Tantièmes : 140/1 000èmes.
468 000€
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Superbe appartement ancien – Nantes quartier Dobrée-Graslin
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Anne-Sophie KEREBEL
Négociatrice immobilier
06 62 11 70 65