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Ulysse

Appartement 4 pièces lumineux sur secteur privilégié – Quartier Saint-Donatien, Nantes

329 900 €

honoraires inclus

8 900€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur

92

4

pièces

3

chambres

L’oeil de l’experte

NANTES – ST DONATIEN – Bel appartement de 91,75m2, situé dans le quartier vivant de Saint Donatien où nous pouvons retrouver petits commerces, écoles et transports pour rejoindre l’hyper centre de Nantes en quelques minutes.

Situé dans une petite copropriété datant du début des années 70, l’appartement a su garder le charme de l’ancien avec son parquet d’origine et son séjour double.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, il se compose d’une entrée spacieuse permettant le rangement, d’un double séjour très lumineux de près de 37m2 pouvant être divisé pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau. Présence d’un balcon exposé Sud-Est accessible depuis la pièce de vie.

La cuisine quant à elle est séparée, aménagée et équipée de plaques de cuisson, hotte et four. Dans le prolongement, un cellier-buanderie très pratique est mis à votre disposition.

Côté nuit, un dégagement avec placard vous mène aux deux chambres sur parquet, toutes deux de superficie d’environ 13m2.

Côté pièces d’eau, nous retrouvons une salle de bains de 5,50m2 et des WC séparés.

Une cave est également vendue avec l’appartement.
Possibilité d’acquisition d’un box en sus.

Résidence sécurisée. Pas de travaux prévus.

DPE : D (nouvelles normes).

Prix : 329 900€ TTC Honoraires d’agence inclus (dont 8 900€ en charge acquéreur).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Ce que l'on aime

  • Belle et grande pièce de vie sur parquet d’origine
  • Grandes chambres côté Parc
  • Garage et Cave

Les prestations

  • Chaudière collective gaz de 2012.
  • Fibre dans l’immeuble.
  • Box et Cave.
  • Eléctricité aux normes, fenêtres en PVC (2018).
  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effectué le 30/01/2023 :
      • Consommation énergétique : 197 D

      • Émissions de gaz à effet de serre : 42 D

    La copropiété

    • Ascenseur : oui.
    • Résidence sécurisée.
    • Ravalement effectué en 2016, pas de travaux sur la copropriété à prévoir.
    • Charges : 240€/mois. Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif gaz, la consommation d’eau froide, les charges ascenseur et l’entretien des parties communes.

    329 900 €

    Réf 801

    Appartement 4 pièces lumineux sur secteur privilégié – Quartier Saint-Donatien, Nantes

    Votre contact

    Anne-Sophie KEREBEL
    Négociatrice immobilier
    06 62 11 70 65