Maison spacieuse rénovée avec charme de l’ancien – Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

L’oeil de l’experte

ST PHILBERT DE GRAND LIEU – Située en hameau, venez découvrir cette maison ancienne rénovée ayant conservé le charme de l’ancien, d’une surface de 153 m2 habitable, le tout sur une belle parcelle arborée de + 1600 m2.

Elle se compose, au rez-de-chaussée : – d’une entrée avec placard, donnant sur une belle pièce à vivre comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée de plaques de cuisson, four, hotte et lave-vaisselle, le tout représentant une superficie totale de plus de 43m2, (sol en pierre de travertin, pierres apparentes, poutres), – d’un salon attenant donnant sur le jardin, avec belle hauteur sous plafond, baies à galandage pour l’accès au jardin, le tout représentant une superficie de 33,70m2, soit un espace de vie total de + 76 m2. L’espace à vivre est traversant et exposé Est-Ouest.

Toujours au rez-de-chaussée, une porte « atelier » donne sur un dégagement de 2,80m2 et permet l’accès à la chambre parentale de 11,12m2 ainsi qu’à la salle d’eau avec WC.

Depuis la cuisine, nous accédons au garage de plus de 37m2 avec portails automatiques de chaque côté pour plus de confort du fait de la mitoyenneté ainsi qu’un espace cellier/buanderie (chauffé) de 5,22m2. (Porte de service pour l’accès au jardin).

A l’étage : Nous retrouvons un palier donnant accès aux trois chambres sous pente de superficies respectives de : 10m2, 15,60m2 et 13,50m2. Une salle de bains avec WC de superficie d’environ 9m2. (Travaux à terminer à l’étage + ravalement extérieur à prévoir sur le bien)
Pour votre confort, chauffage par géothermie basse température, deux dépendances sur la parcelle, 2 terrasses, jardin agréable et bien exposé, fosse aux normes filtre coco.

DPE : C (nouvelles normes). Prix : 334 080 €TTC HAI (soit 320 000€ net vendeur).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».